Comece pelas regras do seu prédio
Antes de comprar materiais ou marcar a equipe, peça o regulamento de reformas à administradora. Ele informa como apresentar a solicitação, quais documentos devem acompanhar o plano e como funciona a análise. O manual do proprietário pode trazer dados relevantes sobre os sistemas e os limites de intervenção.
Pergunte também quem recebe os documentos e como a autorização é comunicada. Enviar um plano não equivale a receber autorização para iniciar. Guarde a resposta do condomínio junto com a documentação da obra.
- Regulamento e manual do proprietário.
- Lista de documentos solicitados pela administração.
- Horários de serviço e regras de ruído.
- Reserva de elevador e proteção das áreas comuns.
Descreva os serviços por ambiente
Uma descrição como ‘reforma geral’ é insuficiente. Na cozinha, por exemplo, diferencie a troca de revestimento da mudança de pontos elétricos, hidráulicos ou de gás. Identifique os serviços mesmo quando serão executados por empresas diferentes.
Envie fotografias atuais, a planta disponível e as datas previstas. Se não souber o sistema construtivo ou a função de uma parede, declare a dúvida. Informações desconhecidas devem ser verificadas antes de uma intervenção, não preenchidas por suposição.
Defina responsabilidades e resíduos
O plano de reforma, a ART e a contratação da equipe têm funções diferentes. O registro de responsabilidade deve corresponder ao serviço técnico contratado. Não presuma que uma ART de elaboração de plano inclui execução ou fiscalização contínua.
Combine com o executante como os resíduos serão acondicionados e retirados. Confira as regras municipais e do condomínio para transporte e destinação. Materiais e entulho não devem impedir circulação, rotas de saída ou acesso às instalações do edifício.
Confira antes de liberar a equipe
Revise se o plano descreve exatamente o escopo contratado e se a administração recebeu todos os anexos. Aguarde a autorização e mantenha uma cópia acessível durante a obra. Novos serviços devem ser comunicados antes de serem executados.
Na Apta, você informa o escopo online e o engenheiro avalia os documentos. Parede, estrutura, gás e fachada recebem avaliação específica antes de qualquer cobrança. A decisão técnica pode exigir novos documentos, projeto ou vistoria.
Fonte e próximos passos
Conteúdo informativo baseado na orientação do conselho profissional. A avaliação do seu imóvel é individual e cabe ao profissional habilitado contratado.
CREA-SP: reformas em condomínios