Antes de liberar a reforma, a maioria dos condomínios pede: plano de reforma conforme a NBR 16280, ART ou RRT do responsável técnico, memorial descritivo, período previsto da obra, relação da equipe que vai trabalhar e plano de descarte do entulho. Alguns prédios pedem também projetos e termo de responsabilidade do morador.
Checklist de documentos para reforma
- Plano de reforma NBR 16280, assinado por engenheiro ou arquiteto
- ART ou RRT do responsável técnico, com a taxa paga
- Memorial descritivo dos serviços por ambiente
- Período da obra com datas previstas e horários de trabalho
- Relação da equipe: nomes e documentos de quem vai acessar o prédio
- Plano de resíduos: caçamba ou coleta, transporte e destinação
- Projetos quando houver alteração de elétrica, hidráulica, gás ou layout
- Termo de responsabilidade do condômino, quando o regulamento pedir
Antes de enviar à administradora
Leia o regulamento de obras do prédio. Ele define horários, uso do elevador, proteção das áreas comuns e prazos de análise do condomínio. Como a resposta pode levar dias, envie a documentação com antecedência em relação à data da obra.
Confira se o plano e a ART descrevem os mesmos serviços. Uma divergência entre os dois é o motivo mais comum de exigência.
Quem pode fazer o plano de reforma
Engenheiros registrados no CREA ou arquitetos registrados no CAU, com atribuição para os serviços descritos. O empreiteiro sem registro não pode assinar. Se a sua equipe não tem responsável técnico, você pode contratar só a documentação. Veja como funciona a ART de reforma.
Se o condomínio pedir ajustes
Exigências são normais: o síndico pode pedir mais detalhes sobre um serviço, um projeto específico ou a troca de horários. Responda por escrito e peça ao responsável técnico para revisar os documentos. No Plano de Reforma + ART da Apta, ajustes dentro do escopo contratado não têm custo adicional.
O atalho: tudo em um só pacote
Em vez de reunir cada documento separadamente, descreva sua reforma uma vez e receba plano, ART, memorial e plano de resíduos prontos para a administradora, em até 3 horas úteis, por R$ 249 com a taxa da ART inclusa. Conheça o Plano de Reforma + ART.
Este guia é informativo e não substitui a análise de um profissional habilitado sobre o seu imóvel. Normas e taxas podem mudar; confira a versão vigente e o regulamento do seu condomínio.