Plano de Reforma NBR 16280 + ART para apartamento
A documentação que o condomínio exige para liberar a sua obra. Nossa IA prepara o plano a partir das informações da sua reforma; um engenheiro civil revisa, assina e registra a ART no CREA-SP, com a taxa inclusa.
entrega em até 3 horas úteis
- Sem visita para a maioria das reformas
- Parede, gás ou fachada: avaliação antes de cobrar
- Condomínio recusou? Devolvemos 100%
ABNT NBR 16280 · Apartamento
Seis entregas, um pacote para o síndico.
A IA prepara cada documento a partir da sua reforma. O engenheiro que assina a ART revisa tudo antes da entrega.
Plano de reforma NBR 16280
O documento que o síndico analisa: serviços, sistemas afetados, cuidados com a edificação e responsabilidades.
ART registrada no CREA-SP
Anotação de Responsabilidade Técnica do engenheiro civil. A taxa de R$ 108 já está no preço.
Memorial descritivo
O que será feito em cada ambiente, com materiais e métodos, em linguagem que a administradora entende.
Período da obra
As datas previstas que você informar e os horários do regulamento, para o condomínio organizar elevador e circulação de materiais.
Plano de resíduos
Como o entulho será acondicionado, transportado e descartado, como a norma e a prefeitura exigem.
Suporte com o condomínio
Se o síndico pedir ajustes dentro do escopo contratado, revisamos a documentação sem custo.
Quando o condomínio pede plano de reforma e ART
A ABNT NBR 16280 determina que reformas capazes de afetar a segurança, os sistemas ou as áreas comuns do prédio tenham um plano aprovado pelo síndico antes de começar, com um responsável técnico habilitado. Na prática, o condomínio costuma exigir para:
- 01Troca de pisos e revestimentos, com ou sem remoção de contrapiso
- 02Elétrica: novos pontos, circuitos ou aumento de carga
- 03Hidráulica e impermeabilização de banheiros, cozinha e varanda
- 04Gesso, forro e instalação de ar-condicionado
- 05Remoção ou construção de paredes, gás e fachada (avaliação específica)
Não sabe se o seu caso precisa? Leia o guia da NBR 16280 ou envie a solicitação: se não for necessário, avisamos antes de cobrar.
Três passos até o PDF para o síndico.
Conte sobre sua reforma
Responda o que vai mudar em cada ambiente e envie fotos, planta e o regulamento do prédio. Não sabe algo? Marque “não sei”.
A IA monta, o engenheiro confere
A tecnologia redige o plano e o memorial. Um engenheiro civil revisa, ajusta e assina. Paredes, gás e fachada recebem avaliação antes de qualquer cobrança.
Receba tudo para o condomínio
Plano, ART e memorial em PDF, prontos para enviar à administradora. Você acompanha cada etapa pela página do pedido.
Se o condomínio recusar a documentação e não resolvermos com os ajustes, devolvemos 100% do valor. Antes disso, ajustamos a documentação quantas vezes o síndico pedir, dentro do escopo contratado.
Antes de assinar com o empreiteiro, fale uma hora com um engenheiro.
O plano resolve o condomínio. A consultoria protege o seu bolso: um engenheiro civil revisa o orçamento que você recebeu e aponta o que está faltando, o que está caro e o que precisa estar no contrato.
- Itens esquecidos que viram aditivo no meio da obra
- Sequência dos serviços e prazo realista
- Pagamento por etapa e o que exigir em contrato
- Resumo por escrito depois da conversa
A consultoria sai por R$ 100 no Plano Reforma+, em vez de R$ 197 avulsa.
Quero o Plano Reforma+Só a consultoria, R$ 197Perguntas sobre o Plano de Reforma + ART
O que é o Plano de Reforma + ART?
É o conjunto de documentos que o condomínio pede antes de liberar uma reforma em apartamento. O plano de reforma segue a ABNT NBR 16280 e descreve os serviços, os sistemas afetados, o período previsto da obra, o descarte de resíduos e os cuidados com a edificação. A ART (Anotação de Responsabilidade Técnica) registra no CREA-SP o engenheiro responsável por esse plano.
Quanto custa o Plano de Reforma + ART?
R$ 249, com a taxa de registro da ART no CREA-SP já inclusa. Com uma consultoria de 60 minutos para revisar o orçamento da obra, o Plano Reforma+ sai por R$ 349. Reformas com parede, gás, fachada ou estrutura passam por avaliação e recebem proposta antes de qualquer cobrança.
Em quanto tempo recebo os documentos?
Em até 3 horas úteis depois que recebemos as informações e os arquivos completos. Horas úteis são contadas em dias úteis, das 9h às 18h: um pedido completo às 17h fica pronto até as 11h do dia útil seguinte. Se faltar algo, avisamos por e-mail e na página do pedido, e o prazo volta a contar quando você enviar. Você acompanha cada etapa online.
Como funciona a garantia?
Se o condomínio recusar a documentação e não resolvermos com os ajustes, devolvemos 100% do valor. Se o síndico pedir mudanças, ajustamos a documentação sem custo. Se mesmo assim ele recusar, basta enviar a resposta do condomínio pela página do pedido. A garantia vale para o escopo informado na solicitação; serviços acrescentados depois exigem nova análise.
Vocês usam inteligência artificial?
Sim, e é por isso que somos rápidos e acessíveis. A tecnologia organiza suas respostas e fotos e redige a minuta do plano seguindo a NBR 16280. Um engenheiro civil revisa cada documento, ajusta o que for preciso e só então assina a ART. A IA cuida da papelada; a responsabilidade técnica é sempre de uma pessoa, registrada no CREA-SP.
Toda reforma de apartamento precisa de ART?
A NBR 16280 exige plano de reforma com responsável técnico para intervenções que possam afetar a segurança, os sistemas ou as áreas comuns da edificação, como elétrica, hidráulica, gás, impermeabilização, paredes e fachada. Na prática, a maioria dos condomínios pede plano e ART para qualquer obra além de pintura e pequenos reparos. Consulte o regulamento interno do seu prédio.
Tudo é feito online? Precisa de vistoria?
A análise começa online, com fotos, planta e a lista de serviços. O engenheiro avalia se essas informações bastam. Intervenções em paredes, estrutura, gás e fachada seguem para avaliação específica e podem exigir vistoria ou projeto, sempre com proposta aprovada por você antes.
Posso remover uma parede do apartamento?
Depende do sistema estrutural do prédio e da parede. Fotos e respostas de formulário não autorizam uma demolição. Conte sobre a alteração na solicitação e o engenheiro indica o que precisa ser analisado, como planta estrutural ou vistoria, antes de qualquer contratação.
Sua obra não precisa esperar o condomínio.
Conte sobre a reforma em 5 minutos. Plano e ART em até 3 horas úteis, por R$ 249 com a taxa inclusa.